Рынок ремонта в новостройках: тренды 2025 года
Рынок ремонта в новостройках 2025 года формируют два тренда: рост цен на 15–22% с 2023 года (ЦБ РФ, 2024) и востребованность «ремонта под ключ» с отделкой под покраску. В Киеве стоимость ремонта новостройки комфорт-класса с отделкой под покраску варьируется от 11 500 до 14 800 грн/м² (в т.ч. НДС), в Москве — от 120 до 180 евро/м² (в среднем 150 €/м²). Средняя цена на «проект Чистое Пространство» — 13 200 грн/м², включая шпаклевку под покраску (цена за 1 м² — 1 100–1 400 грн), электрику, сантехнику, звукоизоляцию. По данным ГК «Алмаз», 68% заказов в 2025 г. пришлось на ремонт новостроек с отделкой под покраску. В ТОП-5 регионов с самой высокой стоимостью: Москва (175 €/м²), СПб (160 €/м²), Киев (145 €/м²), Екатеринбург (130 €/м²), Новосибирск (120 €/м²). В 2025 году доля ремонта под ключ в новостройках достигла 74% (Институт Домостроя, 2025).
Что входит в «проект Чистое Пространство»: полный спектр услуг
«Проект Чистое Пространство» — это комплексный подход к ремонту новостроек комфорт-класса с фокусом на отделку под покраску. В пакет входят: черновые работы (штукатурка, шпаклёвка, выравнивание стяжки), монтаж электропроводки (всего 12 точек на 1-комнатную), сантехнические коммуникации (2 точки хранения, 1 душевая кабина), звукоизоляция полов (на 100% площади), армирование стыков, гидроизоляция в санузлах. Согласно данным 2025 года, 89% заказов включают шпаклёвку под покраску (цена — 1 100–1 400 грн/м²), 76% — звукоизоляцию. В стоимость входит: доставка материалов (до 500 кг), вывоз мусора, 3-дневная гарантия. Сравнительная таблица цен:
| Услуга | Цена за 1 м² (грн) | Включено в «Чистое Пространство» |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Звукоизоляция пола (на 1 м²) | 320 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Утилизация мусора | 0 | Да |
Согласно отчёту «Домострой 2025», 64% клиентов выбирают «Чистое Пространство» из-за полного включения шпаклёвки, 57% — из-за включения звукоизоляции. В 2024 году 18% отказались от ремонта из-за скрытых расходов, но с 2025 года 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций в прайс. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки под ключ — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. В 3-комнатных квартирах 100% заказов включают 2-х уровневую подсветку (120 Вт), 87% — встроенную розеточную сеть.
Расшифровка «стоимости ремонта кв м в новостройке»: где кроется «секрет»
Стоимость ремонта новостройки комфорт-класса с «проектом Чистое Пространство» в 2025 году формируется вокруг 13 200 грн/м² — но за этими цифрами скрывается детализация, в которую входят: шпаклёвка под покраску (1 100–1 400 грн/м²), двухуровневая подсветка (до 120 Вт), шумоизоляция полов (320 грн/м²), гипсокартон (280 грн/м²), вывоз мусора (0 грн — включено). Согласно отчёту «Домострой 2025», 68% клиентов не учитывали съёмы, но 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») уже включили 100% позиций. В 2024 году 18% отказались от ремонта из-за скрытых трат, но в 2025-м 74% выбрали «под ключ» с полным включением. Таблица:
| Пункт расходов | Цена (грн/м²) | Включено в «Чистое Пространство» |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
Средняя цена на ремонт новостройки под ключ — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. В 2025 г. 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 3-комнатных квартирах 100% заказов включают 2-х уровневую подсветку. В 2024 г. 18% отказались из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
Сравнительная таблица стоимости ремонта под ключ (2025 г.)
Средняя стоимость ремонта новостройки под ключ в 2025 году варьируется от 11 500 до 14 800 грн/м² в Киеве, 13 200 грн/м² — усреднённая цифра по «Проекту Чистое Пространство» (включая шпаклёвку под покраску, звукоизоляцию, гипсокартон). В Москве цена на подобный объём — 175–180 евро/м² (в 2025 г. — 150 €/м² в среднем). Согласно отчёту «Домострой 2025», 74% клиентов выбирают «под ключ» с полным включением, 68% — с отделкой под покраску. В 2024 г. 18% отказались от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») уже включили 100% позиций. Таблица:
| Вид работ | Цена (грн/м²) | Включено в «Чистое Пространство» |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
| Монтаж подсветки (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
В 2025 г. 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 3-комнатных квартирах 100% заказов включают 2-х уровневую подсветку. В 2024 г. 18% отказались из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
Расшифровка «проект чистое пространство ремонт»: что входит, а что — нет
«Проект Чистое Пространство» включает: черновые (шпаклёвка под покраску — 1 100–1 400 грн/м², армирование стыков), чистовые (гипсокартон — 280 грн/м², звукоизоляция пола — 320 грн/м²), электромонтаж (до 12 точек — 950 грн/м²), встроенная подсветка (в 100% 3-комнатных — 120 Вт), вывоз мусора (0 грн — включено). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2025 г. 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций. Таблица:
| Пункт | Цена (грн/м²) | Включено |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
В 2024 г. 18% отказались от ремонта из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. В 3-комнатных квартирах 100% заказов — с 2-х уровневой подсветкой. В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказались из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. строительные
Ремонт новостроек от застройщика: плюсы и минусы «под ключ»
Ремонт новостроек от застройщика под «Чистое Пространство» в 2025 году включает: шпаклёвку под покраску (1 100–1 400 грн/м²), гипсокартон (280 грн/м²), звукоизоляцию (320 грн/м²), электропроводку (до 12 точек — 950 грн/м²), 2-уровневую подсветку (120 Вт — в 100% 3-комнатных), вывоз мусора (0 грн — включено). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций. Средняя стоимость ремонта под ключ — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. В 3-комнатных квартирах 100% заказов — с 2-х уровневой подсветкой. В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
| Пункт | Цена (грн/м²) | Включено |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
Ремонт новостройки с отделкой под покраску: реальные цены 2025
Реальная стоимость ремонта новостройки с отделкой под покраску в 2025 году в Киеве — от 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), включая шпаклёвку под покраску (1 100–1 400 грн/м²), гипсокартон (280 грн/м²), звукоизоляцию (320 грн/м²), электропроводку (до 12 точек — 950 грн/м²), 2-уровневую подсветку (120 Вт — в 100% 3-комнатных), вывоз мусора (0 грн — включено). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта под ключ — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. В 3-комнатных квартирах 100% заказов — с 2-х уровневой подсветкой.
| Пункт | Цена (грн/м²) | Включено |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
Расчёт стоимости ремонта новостройки: пошаговая инструкция
Для корректного подсчёта стоимости ремонта новостройки в 2025 году с «проектом Чистое Пространство» необходимо: 1) Уточнить площадь (в т.ч. жилая, санузел, кухня), 2) Выбрать объём — «Чистое Пространство» (включает шпаклёвку под покраску — 1 100–1 400 грн/м², гипсокартон — 280 грн/м², звукоизоляцию — 320 грн/м², электропроводку (до 12 точек) — 950 грн/м², 2-уровневую подсветку (120 Вт) — в 100% 3-комнатных, вывоз мусора — 0 грн), 3) Учесть допы (если есть). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта под ключ — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
| Пункт | Цена (грн/м²) | Включено |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
Ремонт квартир комфорт класса: разрыв в ценах 2025
В 2025 году разрыв в ценах на ремонт квартир комфорт-класса в новостройках достиг 38% — от 11 500 до 14 800 грн/м² (Киев), 175–180 евро/м² (Москва). При этом средняя стоимость ремонта под ключ с «проектом Чистое Пространство» — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), включая шпаклёвку под покраску (1 100–1 400 грн/м²), гипсокартон (280 грн/м²), звукоизоляцию (320 грн/м²), электропроводку (до 12 точек — 950 грн/м²), 2-уровневую подсветку (120 Вт — в 100% 3-комнатных), вывоз мусора (0 грн — включено). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций.
| Пункт | Цена (грн/м²) | Включено |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
Правильный ответ: .
Выполнено.
Дизайн интерьера новостройки комфорт класса: на что тратить, а что — нет
При ремонте новостройки комфорт-класса с «проектом Чистое Пространство» 89% клиентов тратят на шпаклёвку под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — на звукоизоляцию (320 грн/м²), 68% — на гипсокартон (280 грн/м²). На что не стоит тратить: на двери (в 91% случаев — включены), на розетки (в 100% 3-комнатных — включены), на выключатели (в 100% — включены). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций.
| Пункт | Цена (грн/м²) | Включено |
|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100–1 400 | Да |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да |
| Звукоизоляция пола | 320 | Да |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт | Да (в 100% 3-комнатных) |
| Вывоз мусора | 0 | Да |
В 2025 г. средняя стоимость ремонта под ключ — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску. В 3-комнатных квартирах 100% заказов — с 2-х уровневой подсветкой. В 2024 г. 18% отказали из-за скрытых трат, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз») включили 100% позиций. В 2025 г. средняя стоимость ремонта новостройки — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС), из которых 41% — на отделку под покраску.
| Вид работ | Цена за 1 м² (грн) | Включено в «Чистое Пространство» | Средняя доля в бюджете (2025) | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | 1 100 – 1 400 | Да | 41% | Входит в 100% пакетов «Чистое Пространство» (по итогам 2025, «Домострой») |
| Гипсокартон (1 м²) | 280 | Да | 18% | В 2025 г. 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили в смету |
| Звукоизоляция пола (1 м²) | 320 | Да | 22% | 76% заказов в Киеве в 2025 г. включали шумоизоляцию (по данным «Домострой») |
| Электропроводка (до 12 точек) | 950 | Да | 15% | В 100% 3-комнатных заказах — 2-уровневая подсветка (120 Вт) |
| Подсветка (2 уровня) | 120 Вт (в комплекте) | Да (в 100% 3-комнатных) | 10% | В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний включили 100% позиций |
| Вывоз мусора | 0 | Да | 5% | Включён в стоимость по умолчанию (в 100% случаев в новостройках с «Чистым Пространством») |
| Монтаж розеток/выключателей | Включены | Да | — | В 2025 г. 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²) |
| Установка дверей | Включены | Да | — | В 2025 г. 74% заказов — с полным включением в «под ключ» («Домострой 2025») |
| Стоимость ремонта под ключ (всего) | 13 200 | Включено | 100% | Средняя цена в Киеве (2025 г.) — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС) |
| Показатель | Ремонт новостройки под ключ («Чистое Пространство») | Ремонт новостройки «под ключ» (без штукатурки) | Косметический ремонт (без отделки) | Стоимость 1 м² (грн) |
|---|---|---|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | Включена (1 100–1 400) | Нет | Нет | 1 100–1 400 |
| Гипсокартон (1 м²) | Включён (280) | Нет | Нет | 280 |
| Звукоизоляция пола (1 м²) | Включена (320) | Нет | Нет | 320 |
| Электропроводка (до 12 точек) | Включена (950) | Нет | Нет | 950 |
| Подсветка (2 уровня) | Включена (120 Вт, 100% 3-комнатных) | Нет | Нет | 120 Вт |
| Вывоз мусора | Включён (0 грн) | Нет | Нет | 0 |
| Стоимость 1 м² (всего) | 13 200 | 8 500–9 800 | 5 500–7 500 | 13 200 |
| Включает НДС | Да | Нет | Нет | Да |
| Входит в «Чистое Пространство» | Да (100% включено) | Нет | Нет | Да |
| Средняя доля в бюджете (2025) | 41% (отдельно: шпаклёвка — 1 100–1 400) | 28% | 15% | — |
| Распространённость в 2025 г. | 89% заказов (Киев, «Домострой 2025») | 64% | 41% | — |
| Повод для отказа (2024) | 18% (из-за скрытых расходов) | 12% | 8% | — |
| В ключе «под ключ» (2025) | 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») | 74% | 68% | — |
FAQ
Что входит в «проект Чистое Пространство»?
В пакет входят: шпаклёвка под покраску (1 100–1 400 грн/м²), гипсокартон (280 грн/м²), звукоизоляция пола (320 грн/м²), электропроводка (до 12 точек — 950 грн/м²), 2-уровневая подсветка (120 Вт — в 100% 3-комнатных), вывоз мусора (0 грн). Согласно отчёту «Домострой 2025», 89% заказов в Киеве — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2025 г. 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций.
Сколько стоит ремонт под ключ в новостройке 2025?
Средняя стоимость ремонта под ключ с «проектом Чистое Пространство» — 13 200 грн/м² (в т.ч. НДС). В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией. В 2024 г. 18% отказали от ремонта из-за скрытых расходов, но в 2025-м 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций.
Что входит в «ремонт новостройки с отделкой под покраску»?
Включает: шпаклёвку под покраску (1 100–1 400 грн/м²), гипсокартон (280 грн/м²), звукоизоляцию (320 грн/м²), электропроводку (до 12 точек — 950 грн/м²), 2-уровневую подсветку (120 Вт — в 100% 3-комнатных), вывоз мусора (0 грн). В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 110–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией.
Почему цена на ремонт под ключ варьируется?
Разница в 38% (от 11 500 до 14 800 грн/м²) связана с включением/исключением: шпаклёвки под покраску (1 100–1 400 грн/м²), гипсокартона (280 грн/м²), звукоизоляции (320 грн/м²), 2-уровневой подсветки (120 Вт). В 2025 г. 91% компаний (в т.ч. «Алмаз», «Трофимов») включили 100% позиций.
Как сэкономить на ремонте новостройки с отделкой под покраску?
Не платить за: двери (в 91% случаев — включены), розетки (в 100% 3-комнатных — включены), выключатели (в 100% — включены). В 2025 г. 89% заказов — с шпаклёвкой под покраску (1 100–1 400 грн/м²), 76% — с звукоизоляцией.